प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) नए नियम – Pradhan Mantri Awas Yojana New Rule 2019

अगर आप मकान खरीदने का प्लान कर रहे है तो प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) आपका ये काम आसान कर देगी। पहले प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) का लाभ सिर्फ गरीब वर्ग के लिए ही था।
लेकिन अब इसमें बदलाव करके इससे शहरी गरीब और माध्यम वर्ग के लोग भी प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) के तहत अपना मकान खरीद सकेंगे।
पहले नियमों के मुताबिक प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) में होम लोन की रकम 3 से 6 लाख रूपये तक थी लेकिन अब इसका दायरा बढ़ाकर 18 लाख रूपये कर दिया गया है।

प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) के तहत घर खरीदने के लिए आवेदन की शर्तें क्या है ?

1.  कौन उठा सकता है प्रधानमंत्री आवास योजना का लाभ ?

प्रधानमंत्री आवास योजना का लाभ 21 से 50 साल तक कोई भी व्यक्ति उठा सकता है। हालाँकि 50 साल से अधिक उम्र होने पर उसके कानूनी वारिस को होम लोन में शामिल किया जाएगा।

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2.  प्रधानमंत्री आवास योजना का लाभ लेने के लिए सालाना आमदनी कितनी होनी चाहिए ?

a)  EWS (निम्न आर्थिक वर्ग) के लिए सालाना आय 3 लाख होनी चाहिए।
b) LIG(कम आय वर्ग) के लिए सालाना आमदनी 3 से 6 लाख के बीच होनी चाहिए।
c)  MIG (माध्यम आय वर्ग) के लिए सालाना आमदनी 12 से 18 लाख के बीच होनी चाहिए।

आय का प्रमाण देना होगा :

A)  जो वेतन पाते है उनको वेतन प्रमाण पत्र, फार्म 16, या इनकम टैक्स रिटर्न (ITR) दिखाना होगा।
B)  जो लोग अपना काम करते है और उनकी आमदनी 2.5 लाख या उससे कम है तो आमदनी के लिए आय प्रमाण पत्र के रूप में हलफनामा प्रस्तुत किया जाएगा।
C)  अगर आपकी सालाना आमदनी 2.50 से अधिक है तो उसके लिए आमदनी का प्रयाप्त सबूत पेश करना होगा।

प्रधानमंत्री आवास योजना में कितनी सब्सिडी मिलती है ?

1.  6 लाख तक के लोन के लिए 6.5 फीसदी सब्सिडी मिलती है।
2.   जिन लोगो की सालाना आय 12 लाख रूपये है उनको 9 लाख तक के लोन पर 4 फीसदी ब्याज सब्सिडी मिलती है।
3.   जिन लोगों की सालना आय 18 लाख रूपये है उनको 12 लाख तक लोन मिलता है और वो उस लोन पर 3 फीसदी ब्याज सब्सिडी का लाभ उठा सकते है।

सालाना आय या आमदनी के हिसाब से ब्याज पर मिलने वाली सब्सिडी की रकम

यहां हमने होम लोन पर ब्याज के हिसाब से ये कैलकुलेशन की है

प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत लोन की रकम कम हो जाती है

ऊपर दी गयी इमेज को इस प्रकार समझते है –
मान लो किसी व्यक्ति की सालाना आय 6 लाख रूपये है।
अब उस आदमी ने 6 लाख का लोन लिया।
उस आदमी को 6.5  फीसदी के हिसाब से लोन की राशि पर सब्सिडी मिलेगी।
मान लो होम लोन पर ब्याज दर 9 फीसदी है।
इस हिसाब से जो मासिक किश्त जाएगी हो है 5398  रूपये
अगर ये लोन 20 सालों के लिए है कुल ब्याज होगा 6.95 लाख रूपये।
लेकिन जब इस पर 6.5 के हिसाब से सब्सिडी मिलेगी तो आपका एनवीपी 2,67,000 रूपये हो जाएगा।

यही प्रधानमंत्री आवास योजना में मिलने वाली ब्याज सब्सिडी है। इस हिसाब से आपका लोन जो 6 लाख था सिर्फ 3.33 लाख रूपये हो जाता है।

प्रधानमंत्री आवास योजना का लाभ लेने के लिए आपको क्या करना होगा ?

• जिस भी बैंक या संसथान से आप लोन ले रहे है उससे प्रधानमंत्री आवास योजना के बारे में बात करें। और सब्सिडी के बारे में पूंछे।
• अगर उस बैंक या संसथान में सब्सिडी का प्रावधान है तो आपका आवेदन सेंट्रल नोडल एजेंसी को भेजा जाएगा।
• अगर मंजूरी मिल गयी तो एजेंसी सब्सिडी की रकम क़र्ज़ देने वाले बैंक या संसथान को दे देगी।
• ये पैसा आपके लोन अकाउंट में सीधे आ जाएगा।
• जितना आपने लोन लिया है उसमे से सब्सिडी की रकम घटा दी जाएगी।
• शेष होम लोन पर आपको मासिक किश्त देनी होंगी।
• अगर लोन की रकम आपको मिलने वाली सब्सिडी की योगयता से अधिक है तो आपको सामान्य ब्याज दर से उस लोन को चुकाना होगा।